Algo en Común El diario de Rosario
La comisión de Planeamiento del Concejo Municipal de Rosario dio proveído favorable al Plan de Detalle para el desarrollo inmobiliario en Av. Rivadavia y Santiago, que prevé la construcción de las torres Pininfarina. El proyecto incorpora modificaciones sobre uso del suelo y destino de compensaciones, pero fue rechazado por sectores de la oposición.
En una nueva reunión de la comisión de Planeamiento y Urbanismo del Concejo Municipal, se dio proveído favorable, aunque no exento de controversia al mensaje del Departamento Ejecutivo que establece el Plan de Detalle para la intersección de avenida Rivadavia y Santiago, donde se proyecta la construcción de las torres Pininfarina, un ambicioso desarrollo inmobiliario que promete transformar el perfil urbano de esa zona.
El expediente fue remitido a la comisión de Gobierno, no sin antes recibir objeciones. La concejala María Fernanda Gigliani (Iniciativa Popular) votó en contra y expresó reparos respecto al modelo de planificación propuesto. Pese a ello, el resto del cuerpo acompañó el avance del proyecto.
Durante el encuentro, el presidente de la comisión, Fabrizio Fiatti (Arriba Rosario), detalló una serie de modificaciones introducidas al mensaje original del Ejecutivo. Entre las más relevantes, se estableció que el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) no podrá superar el 0,7, en línea con lo dispuesto por el Plan Especial del Barrio Pichincha. Esto busca contener el impacto de la edificación en altura en un área de valor patrimonial y social.
Otro punto central abordado fue el de las compensaciones urbanísticas. Se determinó que el municipio podrá exigirlas en dinero o en obras, y que deberán destinarse a proyectos de alto interés público, priorizados en la ordenanza N° 10.491. Se mencionaron especialmente los barrios San Martín A, Las Delicias Centro, Triángulo y San Francisco Solano como zonas destinatarias de esas mejoras. Además, se estableció la obligación de publicar en la web oficial de la Municipalidad el detalle de fondos y avances de obra, garantizando así mayor transparencia.
Asimismo, se dejó asentado que el urbanizador deberá asumir íntegramente los costos de las nuevas redes de infraestructura de agua, cloacas, gas y energía eléctrica que demande la urbanización, lo que representa un compromiso relevante frente a la presión sobre los servicios existentes.
Por otro lado, el concejal Manuel Sciutto (bloque Socialista) solicitó que se considere un proyecto que presentó junto a Alicia Pino, orientado a modificar el artículo 10° de la ordenanza N° 8.973, sobre convenios urbanísticos. La propuesta busca redefinir el cálculo y destino de las compensaciones derivadas de los mayores aprovechamientos urbanísticos que surgen de planes especiales o de detalle.
En la misma jornada se dio despacho a una excepción urbanística para una obra ubicada en Fernando Ruiz 3450, mientras que quedó en estudio un mensaje del Ejecutivo respecto al uso futuro de un lote situado en bulevar Oroño y 9 de Julio, donde antiguamente funcionaba una estación de servicio.
La reunión fue presidida por Fabrizio Fiatti y participaron Nadia Amalevi (Arriba Rosario), Carlos Cardozo (Pro), Agapito Blanco (Juntos por el Cambio), Juan Monteverde (Ciudad Futura), Fernanda Gigliani, y Manuel Sciutto, en un debate que volvió a poner sobre la mesa las tensiones entre desarrollo urbano, equilibrio territorial y preservación del tejido social.
